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Die fachgerechte Schadstoffsanierung im Bestand stellt hohe Anforderungen an Planung, Koordination und technische Expertise – insbesondere bei Gebäuden unter Denkmalschutz und laufendem Betrieb. Genau vor dieser Herausforderung stand eine Universität in Baden-Württemberg, die seit 2025 einen Teilbereich eines weiterhin genutzten Gebäudes aus dem 19. Jahrhundert auf ihrem Campus sanierte.
Die M&P Umwelttechnik GmbH – Mitglied der SIERA Allianz – aus Heidelberg übernahm hierbei die technischen Untersuchungen auf verbaute Bauschadstoffe, begleitete die Ausschreibung und Vergabe der Leistungen und überwachte die Ausführung der Arbeiten.
Projektüberblick: Sanierung im laufenden Universitätsbetrieb
Der betroffene Nutzungsbereich des historischen Gebäudes umfasste:
- eine Bibliothek
- Büroräume
- Unterrichtsräume
- Laboratorien
Im Rahmen der Umbauarbeiten waren unter anderem vorgesehen:
- Elektroarbeiten
- Modernisierung der Brandschutzeinrichtungen
- Umbauarbeiten an Wänden, Decken und Böden
Da das Gebäude weiterhin in Betrieb war, mussten sämtliche Maßnahmen präzise geplant und mit dem laufenden Universitätsbetrieb abgestimmt werden. Eine detaillierte Koordination zwischen Bauherrschaft, Planern und ausführenden Unternehmen war dabei essenziell.
Technische Untersuchungen auf Bauschadstoffe
Vor Beginn der eigentlichen Sanierungsarbeiten führte die M&P Umwelttechnik GmbH umfangreiche technische Untersuchungen des Gebäudes durch. Ziel war es, potenziell verbaute Schadstoffe im Bestand zu identifizieren und deren Belastung fachgerecht zu bewerten.
Zur Entnahme von Proben aus dem Boden- und Wandaufbau wurden Kernbohrungen durchgeführt. Die unterschiedlichen Materialien wurden analysiert und auf folgende Stoffe untersucht:
Untersuchte Schadstoffe im Überblick
| Materialprobe | Untersuchte Schadstoffe |
| Holzproben | Holzschutzmittel (PCP, Lindan, DDT) |
| Polystyrolproben | HBCD |
| Kleber und Beschichtungen, Materialien aus dem Bodenaufbau | PAK |
| Farben und Anstriche | PCB, Schwermetalle (Arsen, Blei, Cadmium, Chrom, Kupfer, Nickel, Quecksilber, Zink) |
| Diverse Materialien wie Kleber, Dämmungen, Bodenbeläge Putze uvm. | Asbest, KMF |
Die Analysen erfolgten mit definierten Nachweisgrenzen und bildeten die Grundlage für die weitere Planung der Sanierungsmaßnahmen.
Begleitung von Ausschreibung und Vergabe
Neben den technischen Untersuchungen begleitete die M&P Umwelttechnik GmbH – Mitglied der SIERA Allianz – auch die Ausschreibung und Vergabe der auszuführenden Arbeiten.
Dies umfasste insbesondere:
- Definition der erforderlichen Sanierungsmaßnahmen auf Basis der Untersuchungsergebnisse
- Fachliche Unterstützung bei der Erstellung der Ausschreibungsunterlagen
- Bewertung eingehender Angebote
- Beratung des Auftraggebers bei der Vergabeentscheidung
Durch diese strukturierte Vorgehensweise wurde sichergestellt, dass die Schadstoffsanierung sowohl technisch korrekt als auch wirtschaftlich angemessen umgesetzt werden konnte.
Überwachung der Ausführung unter Berücksichtigung von Arbeits- und Immissionsschutz
Während der Durchführung der Sanierungsarbeiten war insbesondere auf die Vorgaben des Arbeits- und Immissionsschutzes zu achten.
Die Arbeiten wurden präzise in den Gebäudebetrieb integriert. Die M&P Umwelttechnik GmbH überwachte die Ausführung kontinuierlich, um die Einhaltung aller technischen, sicherheitsrelevanten und gesetzlichen Anforderungen sicherzustellen.
Als Mitglied der SIERA Allianz steht das Unternehmen dabei für qualitätsgesicherte Ingenieurleistungen im Bereich Umwelttechnik und Bestandssanierung.
Schadstoffsanierung im Bestand: Besondere Herausforderungen
Sanierungen in denkmalgeschützten Gebäuden unterscheiden sich wesentlich von Neubauprojekten. Typische Herausforderungen sind:
- Historische Baustoffe mit unbekannten Belastungen
- Eingeschränkte bauliche Eingriffsmöglichkeiten
- Hoher Koordinationsaufwand im laufenden Betrieb
- Strenge Anforderungen an Dokumentation und Nachweisführung
Gerade in sensiblen Nutzungsumfeldern wie Universitäten sind strukturierte Prozesse und technische Präzision entscheidend.
Die Sanierung eines denkmalgeschützten Universitätsgebäudes im laufenden Betrieb erfordert ein hohes Maß an technischer Expertise, organisatorischer Abstimmung und rechtlicher Sicherheit.
Die M&P Umwelttechnik GmbH – Mitglied der SIERA Allianz – unterstützte das Projekt von der Schadstoffuntersuchung über die Ausschreibung bis hin zur Überwachung der Ausführung und trug damit maßgeblich zu einer kontrollierten und fachgerechten Umsetzung der Maßnahmen bei.
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